Hochwertiges Einfamilienhaus mit vielen Extras

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Aktuell
  • 425.000 €
  • Kategorie:
  • Schlafzimmer: 7
  • Bäder: 3
  • Wohnfläche: 250 m²
  • Gesamtgröße: 589 m²

Objektbeschreibung

  • Baujahr: 2012
  • Etagenanzahl: 2
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Garage/ Stellplatz: 1 Doppelgarage
  • Wohnfläche: 250 m²
  • Grundstücksfläche: 589 m²

Dieses schöne Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung auf einem 589 m2 großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m².

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

• Diele
• Küche- / Wohn- und Essbereich
• Gäste-WC mit Dusche
• Büro
• Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
• Hauswirtschaftsraum

Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist wie folgt:

• Diele
• 3 Schlafzimmer
• Küche- /Wohn- / Essbereich
• Großes Badezimmer
• Gäste-WC mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum

Ausstattung
Der großzügig geschnittene Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist mit seinen ca. 50 m2 über einen Windfang zu erreichen. Dies ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten einen herrlichen Lichteinfall.
Ein Kaminofen sorgt im Winter für kuschelige Wärme. Hier sind gemütliche Stunden vorprogrammiert.

In der offenen Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche vom September 2012 (kann gegen Aufpreis übernommen werden), die mit einer Granitarbeitsplatte und einer Kücheninsel mit 5 Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Ihre Vorräte finden Ihren Platz in dem ca. 8 m2 großen, abgetrennten Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in die geflieste Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. So haben Sie die Möglichkeit Ihre Einkäufe direkt in das Haus zu bringen.

Die überdachte Terrasse mit Südwest Ausrichtung können Sie von der Küche durch die große Flügeltür erreichen.

Von der Diele aus gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern. Eins davon eignet sich mit einer Größe von 12 m2 hervorragend als Arbeitszimmer. Das andere Zimmer bietet sich sehr gut als Elternschlafzimmer an, da es mit einem Ankleideraum von ca. 8 m2 und einem Badezimmer en Suite versehen ist.
Das exklusive Badezimmer hat eine Größe von ca. 9 m2 und ist mit einer Whirlpool Badewanne mit RGB Beleuchtung, einer großen, ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Bidet, beides aus der Serie Subway von Villeroy und Boch und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Zudem rundet ein Gäste-WC mit einer Dusche und seiner Größe von ca. 4,7 m2 das Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Obergeschosses.

Ähnlich wie im Erdgeschoss, grenzt an den imposanten Wohn- und Essbereich die offene Küche an, die mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet ist.

An den Küchenbereich grenzt der abgetrennte Hauswirtschaftsraum an. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen.

Das Obergeschoss hält drei weitere Schlafräume für Sie bereit, die Sie alle durch den langen Flur erreichen. Alle Schlafräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für einen schönen Lichteinfall sorgen.

Ein weiteres Highlight des Objektes ist das große Badezimmer, das neben einer Badewanne mit einer großen, ebenerdigen Dusche von ca. 3 m2 mit einer Sitzmöglichkeit ausgestattet ist. Zudem bietet Ihnen das Bad eine Toilette, ein Bidet und zwei Waschtische, der Marken Keramag und Hans Grohe. Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belüftungsmöglichkeiten.
Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ebenfalls ein Gäste-WC mit Dusche vor.

Das gesamte Haus wurde in 2012 fertiggestellt.
Im Prinzip heißt es hier nur noch einziehen und sich wohl fühlen.

Lage
Das Haus liegt im Neubaugebiet Pahlhügel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze und Wege die zum Spazieren gehen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

Ausstattung:
– Fenster mit Dreifachverglasung
– elektrische Rollläden
– Italienischer Fliesenboden mit Fußbodenheizung
– Lichtkonzept mit indirekten Beleuchtungsmöglichkeiten
– kontrollierte Raumlüftung
– Rauchmelder
– Bewegungsmelder

Heizung:
-Zentralgasheizung von Vaillant mit 21 Kw
-Vier Röhrenkollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
-1000 Liter Pufferspeicher
-Im gesamten Haus Fußbodenheizung
-Große Handtuchheizung im Bad

Elektro:
-Bussystem von Eltakko Reihe FSB 12 (ermöglicht die Steuerung via App.)
-VoIP Türsprechanlage
-Sat-TV und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern außer im Gäste-WC
-Lautsprecherkabel für 5.1 Soundanlage im Wohnzimmer

 

Sonstiges
Dieses schöne Haus können Sie für 425.000 EUR erwerben.
Courtagé 3,57% inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Simone Matus.
Tel. 02561 86 505 32

Preis:425.000 €
Stadt:Emsbüren
Baujahr:2012
Etagen:1
Größe:250 m²
Gesamtgröße:589 m²
Schlafzimmer:7
Bäder:3
Garage:1

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