Wunderschöner Kotten im Außenbereich von Ahaus

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Aktuell
  • 790.000 EUR
  • Kategorie:
  • Schlafzimmer: 7
  • Bäder: 3
  • Wohnfläche: 451 m²
  • Gesamtgröße: 13.000 m²

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  • Baujahr 1948
  • 1980, 1998, 2000 und 2010 umfangreich modernisiert
  • 451 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen
  • Hauptwohnung 180 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2000
  • 146 m² große Erdgeschosswohnung im rechten Teil des Hauses
  • 125 m² große Gästewohnung im rechten Teil des Hauses Obergeschoss
  • zwei große Nebengebäude
  • zwei Ölzentralheizungen aus dem Jahr 2003 und 1998
  • Keller
  • kleiner See mit Schwedenhütte, welcher auf Wunsch dazu gepachtet werden kann
  • 2 Pferdeboxen, eine mit direktem Zugang zur Koppel
  • große Holzwerkstatt

Wir haben für Sie zwei Videos eingestellt. Bei dem ersten Video erhalten Sie einen sehr guten Eindruck über die Lage des Landguts aus der Luft! Im zweiten Video können Sie sich einen Eindruck von Innen verschaffen.Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von insgesamt ca. 13.000 m² und befindet sich im Außenbereich von Ahaus-Wessum in der Nähe vom Golfplatz in Alstätte.

Schon die Auffahrt zum Haus wird Sie begeistern. Sie blicken auf einen liebevoll gestalteten Vorgarten der viele Highlights zu bieten hat. Ein beleuchtetes Wasserspiel, eine ebenfalls beleuchtete Mauerruine als Sitzgelegenheit mit Kamin sowie eine große Terrasse mit elektrischer Markise runden dieses Angebot ab.

Da es sich hier um eine größere Immobilie mit rund 451 m² Wohnfläche handelt, haben wir die einzelnen Wohnungen nummeriert für ein einfacheres Verständnis.

Dieses schöne Haus bietet drei separate Wohneinheiten, die auch zusammenhängend von einer Familie bewohnt werden können. Somit können viele Nutzungsmöglichkeiten in dieser interessanten Immobilie realisiert werden: Mehrere Generationen in einem Haus, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Vermieten etc.

 

1) Die Hauptwohnung entstand im Jahre 2000. Aus der alten Tenne wurde diese Wohnperle erbaut. Diese bietet Ihnen auf 180 m² Wohnfläche viel Raum um sich individuell einzurichten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Büroräume welche auch als Gästezimmer genutzt werden können, zwei Gäste WCs, ein Abstellraum sowie ein großer Vorratsraum mit Zugang zum Hof.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum vor.

2) Die zweite Wohnung (rechte Haushälfte Erdgeschoss) mit ca. 146 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, ein Badezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und Wohnzimmer. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie auch in den Keller und ebenfalls in die obere Gästewohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch entspricht das Badezimmer nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

3) Die Gästewohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 125 m² und teilt sich wie folgt auf: großer Essbereich mit Zugang auf die 18 m² große Terrasse, Wohnzimmer, neues Badezimmer, neues Gäste WC, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer.

Ausstattung:

Die Hauptwohnung (1) sowie die Gästewohnung (3) teilen sich eine eigene Ölzentralheizung. Diese ist aus dem Jahr 2003. Die Heizung für die zweite Wohnung befindet sich im Keller und ist aus dem Jahr 1998.

Fast alle Fenster wurden im Jahre 2000 gegen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht.

Der vordere Teil des Daches wurde ebenfalls im Jahr 1993 modernisiert.

Die Elektrik ist im Zuge des Ausbaus im Jahre 2010 erneuert worden.

Der Ölverbrauch für das gesamte Haus beträgt zwischen 3700 Liter und 4000 Liter.

Die Kanäle wurden 1998 saniert. Im Zuge dessen ist ebenfalls die Pflasterung im Hof ebenfalls erneuert worden.

Idyllisch gelegen und angrenzend zum Grundstück befindet sich ein kleiner See. Diesen können Sie auf Wunsch dazu pachten.

In dem großen Nebengebäude befinden sich 2 Boxen für die Pferde mit direktem Ausgang auf die Koppel. Diese ist vollständig umzäunt.

Lage:

Das Landgut kann mit einer Top Lage aufwarten. Obwohl ländlich gelegen, ist die Anbindung an die Niederlande und das Ruhrgebiet nahezu optimal. Das Revier ist durch die Nähe der Autobahn A 31 schnell zu erreichen, und durch die grenznahe Lage sind auch die niederländischen Städte Enschede, Haaksbergen, Groenlo und Winterswijk in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus ist auch die Autobahn in Richtung Amsterdam in unmittelbarer Entfernung. Für den schnellen Einkauf bieten sich die Kleinstadt Alstätte, sowie das nahegelegene Ahaus an.

Für den passionierten Golfspieler ist die Lage des Landguts optimal: der Golf- und Landclub Ahaus e.V. liegt nur 2 Minuten entfernt.

Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Hauses erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen selbstverständliche gerne zur Verfügung stellen!

Kaufpreis: 790.000 Euro
Courtagé 3,57% inkl. MwSt.

Preis:790.000 EUR
Stadt:Ahaus
PLZ:48683
Baujahr:1948
Etagen:1
Größe:451 m²
Gesamtgröße:13.000 m²
Schlafzimmer:7
Bäder:3
Pool:2

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